Khu đô thị Olympic (tên đầy đủ: Khu đô thị thể thao Olympic) là siêu dự án bất động sản và thể thao lớn nhất Việt Nam hiện nay, thuộc đại dự án sông Hồng tại phía Nam Thủ đô Hà Nội. Với quy mô hơn 9.171 ha, tổng vốn đầu tư sơ bộ khoảng 925.651 tỷ đồng, dự án do Tập đoàn Vingroup làm chủ đầu tư, chính thức khởi công ngày 19/12/2025 và được kỳ vọng hoàn thành toàn bộ vào năm 2035.
- Dự án không chỉ là tổ hợp thể thao mà còn là đô thị sinh thái hiện đại ven sông Hồng, góp phần tái cấu trúc không gian phía Nam Thủ đô, kết nối chặt chẽ với Trục đại lộ cảnh quan sông Hồng (11.000 ha, 855.000 tỷ đồng).
- Dự án không chỉ tạo ra một thành phố thể thao quốc tế hiện đại mà còn góp phần tái cấu trúc không gian đô thị ven sông Hồng, giúp Hà Nội đủ điều kiện đăng cai các sự kiện thể thao tầm cỡ châu lục và thế giới như ASIAD, World Cup hay Olympic.
1. Vị trí đắc địa của Khu đô thị Olympic
Khu đô thị Olympic nằm tại phía Nam Hà Nội, trải rộng trên địa bàn 11 xã/phường thuộc các quận/huyện Thanh Trì, Thường Tín, Thanh Oai: Thanh Liệt, Đại Thanh, Ngọc Hồi, Nam Phù, Thường Tín, Hồng Vân, Chương Dương, Thượng Phúc, Bình Minh, Tam Hưng, Thanh Oai, Dân Hòa.
- Phía Đông giáp đê sông Hồng (kết nối trực tiếp với Trục đại lộ cảnh quan sông Hồng).
- Phía Tây giáp sông Đáy và các khu dân cư hiện hữu.
- Gần các tuyến giao thông huyết mạch: Vành đai 4, cao tốc Pháp Vân – Cầu Giẽ, đường sắt đô thị, ga Ngọc Hồi (TOD).
Dự án nằm trong phạm vi 30 xã/phường tạm dừng cấp phép xây dựng (theo văn bản UBND TP Hà Nội tháng 3/2026) để đảm bảo đồng bộ quy hoạch, bao gồm: Đại Thanh, Ngọc Hồi, Nam Phù, Thường Tín, Hồng Vân, Chương Dương, Thượng Phúc, Tam Hưng, Thanh Oai, Dân Hòa, Thanh Liệt… và các xã ven sông Hồng như Ô Diên, Thượng Cát, Đông Ngạc, Phú Thượng, Hồng Hà, Vĩnh Tuy, Vĩnh Hưng, Lĩnh Nam, Hoàng Mai, Thanh Trì, Nam Phù, Hồng Vân, Mê Linh, Đông Anh, Long Biên, Bát Tràng…
Vị trí này nằm ngay trong quy hoạch đại dự án sông Hồng (nghiên cứu khoảng 11.000 ha, từ cầu Hồng Hà đến cầu Mễ Sở), tạo nên trục không gian đô thị – cảnh quan – thể thao liên hoàn ven sông.
2. Quy mô lớn nhất lịch sử đô thị Việt Nam
- Chia thành 4 phân khu chính (theo quy hoạch 1/2000 và 1/500 đã phê duyệt 12/2025 – 02/2026):
- Diện tích: 9.171 ha (một số tài liệu cập nhật ~10.000 ha).
- Dân số dự kiến: 751.000 – 1,2 triệu người (tương đương một thành phố lớn như Seattle, Mỹ).
Dự án được chia thành 4 phân khu chức năng chính (A – B – C – D)
| Phân khu | Diện tích (ha) | Chức năng chính | Điểm nổi bật |
|---|---|---|---|
| A | ~3.278 | Đô thị mới gắn với mô hình TOD (Transit Oriented Development) và thương mại | Cửa ngõ giao thông, trung tâm thương mại, ga Ngọc Hồi, văn phòng, khách sạn |
| B | ~4.560 (lớn nhất) | Trung tâm thể thao quốc tế | Sân vận động Trống Đồng 135.000 chỗ, các sân thể thao Olympic, eSports Arena, sân golf |
| C | ~4.498 | Đô thị thể thao – nghỉ dưỡng ven sông Hồng | Resort, khách sạn, công viên sinh thái, đường chạy marathon, bến thuyền, làng ẩm thực |
| D | ~3.742 | Đô thị sinh thái mật độ thấp, dịch vụ hậu cần thể thao | Làng vận động viên, biệt thự sinh thái, shophouse, trung tâm y tế – giáo dục thể thao |
Tổng thể dự án tích hợp hơn 3.300 ha công viên, hồ nước, rừng đô thị và hạ tầng xanh, đạt chuẩn đô thị sinh thái – thể thao bền vững.
3. Điểm nhấn biểu tượng: Sân vận động Trống Đồng
Điểm nhấn lớn nhất của Khu đô thị Olympic là Sân vận động Trống Đồng (Lạc Việt Stadium) tại phân khu B:
- Sức chứa: 135.000 chỗ ngồi (lớn thứ 2 thế giới).
- Thiết kế lấy cảm hứng từ trống đồng Đông Sơn – biểu tượng văn hóa Việt Nam.
- Mái che đóng – mở tự động lớn nhất thế giới, công nghệ AI, màn hình LED khổng lồ.
- Đạt chuẩn FIFA, Olympic, ASIAD.
- Dự kiến hoàn thành tháng 8/2028.
Ngoài ra còn có:
- Cung thể thao dưới nước (40.000 chỗ).
- Nhà thi đấu eSports hàng chục nghìn chỗ.
- Tổ hợp 2–4 sân golf 18 lỗ.
- Các sân điền kinh, bơi lội, tennis đạt chuẩn quốc tế.
4. Tiến độ triển khai và giải phóng mặt bằng
- Khởi công: 19/12/2025 (Thủ tướng Phạm Minh Chính tham dự).
- Giải phóng mặt bằng: Đang đẩy nhanh tại 11 xã. Đến đầu tháng 3/2026 đã chi trả hơn 272 tỷ đồng cho hàng trăm hộ dân (ví dụ: xã Dân Hòa đã có 111 hộ nhận tiền).
- Hà Nội dừng cấp phép xây dựng tại 30 xã/phường thuộc phạm vi dự án Olympic và Trục đại lộ sông Hồng (từ tháng 3/2026) để đảm bảo quy hoạch đồng bộ.
- Tiến độ mục tiêu:
- Hoàn thành sân vận động và khu liên hợp thể thao: 2028–2030.
- Toàn bộ dự án: 2035.
Hiện trạng khu vực chủ yếu là đất nông nghiệp, sông hồ và dân cư thưa thớt, đang được giải phóng để xây dựng hạ tầng.
5. Ý nghĩa chiến lược của Khu đô thị Olympic
Khu đô thị Olympic là một phần quan trọng của đại dự án sông Hồng (tổng vốn ~1,78 triệu tỷ đồng khi kết hợp với Trục đại lộ cảnh quan sông Hồng 855.000 tỷ đồng). Dự án mang lại:
- Tạo động lực tăng trưởng GRDP Hà Nội ≥11%/năm.
- Phát triển đô thị bền vững, chống ngập, khai thác giá trị sông Hồng.
- Nâng tầm vị thế Việt Nam trên bản đồ thể thao thế giới.
- Tạo hàng trăm nghìn việc làm, thu hút đầu tư nước ngoài.
- Kết nối di sản văn hóa (Cổ Loa, Mỹ Đình, Tam Chúc) thành trục văn hóa – thể thao – du lịch.
6. Tiềm năng đầu tư và an cư
Với mô hình Vinhomes Olympic (tên thương mại một số phân khu), dự án hứa hẹn mang lại:
- Giá trị bất động sản tăng mạnh nhờ hạ tầng đồng bộ và sự kiện thể thao quốc tế.
- Các sản phẩm đa dạng: căn hộ, biệt thự, shophouse, resort ven sông.
- Môi trường sống xanh – thể thao – tiện ích 5 sao (trường học, bệnh viện, trung tâm thương mại).
Khu đô thị Olympic không chỉ là một khu đô thị mà còn là biểu tượng mới của Thủ đô trong kỷ nguyên phát triển ven sông Hồng. Đây là cơ hội vàng cho nhà đầu tư và người dân muốn an cư lạc nghiệp tại trung tâm thể thao – du lịch – đô thị hiện đại nhất Việt Nam.
5 điểm cần biết về khu đô thị Olympic ở Hà Nội
Dưới đây là 5 điểm cần biết về Khu đô thị Olympic (hay còn gọi là Khu đô thị thể thao Olympic, Vinhomes Olympic) tại Hà Nội – một siêu dự án đang thu hút sự chú ý lớn:
- Quy mô “khủng” chưa từng có
Dự án có diện tích khoảng 9.000 – 10.000 ha (tùy nguồn quy hoạch nghiên cứu hoặc đô thị chính), trải rộng qua khoảng 11–12 xã/phường phía Nam Hà Nội (chủ yếu thuộc các huyện Thanh Trì, Thường Tín, Thanh Oai). Dân số dự kiến lên đến 750.000 – 1,2 triệu người – tương đương quy mô một thành phố lớn như Seattle (Mỹ). Đây là khu đô thị lớn nhất trong lịch sử Vingroup và cũng là một trong những dự án bất động sản quy mô nhất Việt Nam. - Chủ đầu tư và mục tiêu tầm cỡ quốc tế
Do Tập đoàn Vingroup (Vinhomes) làm chủ đầu tư, dự án được định hướng trở thành đô thị thể thao – dịch vụ – sinh thái hiện đại, đủ điều kiện đăng cai các sự kiện lớn như ASIAD hay thậm chí Thế vận hội Olympic. Tổng mức đầu tư sơ bộ khoảng 925.000 tỷ đồng, khởi công từ tháng 12/2025, dự kiến hoàn thành khu liên hợp thể thao vào 2030 và toàn bộ dự án vào 2035. - Vị trí chiến lược – cửa ngõ phía Nam Thủ đô
Nằm tại khu vực Ngọc Hồi – Thanh Trì (cách trung tâm Hà Nội khoảng 15–20 phút di chuyển), dự án kết nối trực tiếp với các tuyến giao thông trọng điểm: cao tốc Pháp Vân – Cầu Giẽ, Vành đai 3.5 & 4, Quốc lộ 1A, 21B, 21C, và đặc biệt là ga Ngọc Hồi (đầu mối đường sắt cao tốc Bắc – Nam tương lai). Vị trí này giúp dự án trở thành trung tâm TOD (đô thị gắn với giao thông công cộng) mới của Hà Nội. - Điểm nhấn thể thao đẳng cấp thế giới
Trung tâm dự án là tổ hợp thể thao quy mô lớn (khoảng 450–520 ha), nổi bật với Sân vận động Trống Đồng sức chứa khoảng 135.000 chỗ – vượt qua nhiều sân vận động lớn nhất thế giới hiện nay (như Narendra Modi Stadium của Ấn Độ). Ngoài ra còn có Aquatic Arena, khu thi đấu đa năng, trung tâm eSports hàng chục nghìn chỗ, sân golf, công viên thể thao, và các tiện ích hỗ trợ sự kiện quanh năm. - Hệ sinh thái sống – thương mại – tiện ích đồng bộ
Dự án chia thành 4 phân khu (A, B, C, D) với đa dạng sản phẩm: chung cư cao tầng (Olympic Residence), biệt thự, liền kề, shophouse. Tích hợp đầy đủ tiện ích khép kín như trung tâm thương mại, trường học quốc tế, bệnh viện, công viên xanh, hồ điều hòa, khách sạn, khu giải trí… Hướng tới mô hình “thành phố trong thành phố” bền vững, hiện đại, gắn với tinh thần Olympic.
Dự án đang trong giai đoạn đầu triển khai (đã khởi công cuối 2025 và công bố quy hoạch chi tiết), hứa hẹn thay đổi diện mạo phía Nam Hà Nội trong thập kỷ tới. Nếu bạn quan tâm đến bảng giá cụ thể hoặc phân khu nào, mình có thể cập nhật thêm!
(Nguồn tham khảo: Các báo VnExpress, Tuổi Trẻ, Dân Trí, VietnamNet, Quy hoạch Hà Nội và thông tin chính thức từ UBND TP Hà Nội năm 2025–2026).